Vorige |
Volgende
Zandpad 17 Nieuwersluis
Vraagprijs € 1.275.000 k.k.
Omschrijving
Aan het Zandpad in Nieuwersluis ligt "De Warme Hand": een charmante vrijstaande woning met aparte garage en schuur, en een zelfstandig appartement met eigen opgang. Dit alles is gelegen op een riant perceel van bijna 4.000 m2 en beschikt over een aanlegplaats aan rivier De Vecht. Vanuit de woning is er zowel uitzicht op rivier De Vecht als op het natuurzwembad "Zwemlust" en de landelijke omgeving....
Kenmerken
Soort woning
Vrijstaand woonhuis aan water
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
-1906
Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse G
Omschrijving
Aan het Zandpad in Nieuwersluis ligt "De Warme Hand": een charmante vrijstaande woning met aparte garage en schuur, en een zelfstandig appartement met eigen opgang. Dit alles is gelegen op een riant perceel van bijna 4.000 m2 en beschikt over een aanlegplaats aan rivier De Vecht.Vanuit de woning is er zowel uitzicht op rivier De Vecht als op het natuurzwembad "Zwemlust" en de landelijke omgeving. Met haar rood-witte luiken en oranje dakpannen met dakkapellen, gelegen in een groene weide, is zij al lange tijd een karakteristiek en pittoresk plaatje aan De Vecht.
Woning:
De woning stamt uit ca. 1600 en heeft in de loop der jaren verschillende verbouwingen ondergaan, waardoor het huis van binnen een niet-alledaagse, speelse indeling heeft.
Bij binnenkomst: ruime hal met toilet, badkamer (met bad, douche en opstelplaats voor de wasmachine en/of droger), meterkast en toegang de keuken.
Gedateerde keuken, met toegang tot de woonkamer.
In de woonkamer is de bijzondere indeling te zien: een kelder (met wijnkelder), woonkamer met open haard en grote glazen pui (biedt wijds uitzicht op het natuurwater van zwembad "Zwemlust") en de opkamer. Vanuit de opkamer is er in alle richtingen zicht over rivier De Vecht.
Kleine overloop met toegang tot een vide, de slaapkamer en het zelfstandige appartement.
Het appartement heeft tevens een eigen opgang met trap en balkon, bereikbaar via de achterzijde van het huis, waardoor afzonderlijk bewoonbaar is. Het beschikt over een gedateerde badkamer (met douche, wasbak en toilet), keuken, woonkamer en bedstee.
De afgelopen decennia heeft het huis het noodzakelijke onderhoud gehad. Het is voor te stellen dat de nieuwe eigenaar de woning zal willen moderniseren of herindelen.
De woning beschikt over enkel glas (met uitzondering van de kunststof dakkapellen (bouwjaar 1998) en is voorzien van een gas-, licht- en wateraansluiting, als ook glasvezel, tv kabel/koper/internet. In 2011 is de woning aangesloten op de riolering; het persriool bevindt zich achter de woning. De CV-ketel is in 2013 vernieuwd en verplaatst van de garage naar de woonkamer en voorziet ook in de warmwaterbehoefte. De woning is in 2020 voorzien van slimme meters. De watermeter bevindt zich in een put aan de voorzijde van de woning. Tevens is er een stroomvoorziening aanwezig aan de wallenkant (de steiger aan De Vecht), deze is aangesloten vanuit de woning op een aparte groep.
Perceel:
Het perceel bestaat uit 3 aan elkaar grenzende kadastrale percelen met aan de overzijde van het Zandpad een aanlegplaats in De Vecht.
In totaal betreft het een langgerekt perceel met een totale lengte van ca. 200 meter, waarop de woning bijna in het midden staat. Op zijn breedst is het perceel ca. 80 meter.
Over de gehele lengte van de tuin loopt een sloot met 2 bruggen. Direct om het huis bestaat de tuin uit grind met oprit en vlonderterras. Voor het overige bestaat de tuin voornamelijk uit weide met enkele (fruit)bomen.
Geschiedenis:
De voorgevel van De Warme Hand dateert uit de 17e eeuw. Het toenmalige gebouw deed dienst als herberg, waar de schuitenjagers en hun paarden konden overnachten, uitrusten en opwarmen. Een tactisch gelegen plek waar vanuit Utrecht over het water naar zowel Amsterdam als Muiden afgereisd kon worden.
Op 5 mei 1812 werd het complex door Neeltje Kazen (weduwe van Dirk van Dalsem) verkocht aan Johan Christoffel. In 1854 verkocht deze de woning weer door aan Leendert van der Vliet, als zijnde "een huis met erve, ingericht tot vier arbeiderswoningen, met drie schuurtjes en een stalling, van ouds genaamd De Warme Hand, staande en gelegen onder Mijnden, gemeente Loosdrecht, groot 4 roeden, tachtig ellen, etc."
De heer Willem Isaac Doude van Troostwijk, eigenaar van buitenplaats Rupelmonde van 1871 tot 1911, liet bij zijn dood in 1911 ook na "het huis De Warme Hand". In die tijd bestonden er geen schuitenjagers meer op De Vecht. Bij herinnering is De Warme Hand daarna nog een café en broodzaak geweest. In 1965 kocht Willem Spruit met zijn vrouw Annie Spruit-de Graaf het huis. Het gebouw werd gerestaureerd, en van de toen nog twee woningen, werd één woning gemaakt: de huidige Warme Hand. Waar er toen nog 2 opritten waren, één aan elke zijde van het huis, is er thans nog één in gebruik.
Kenmerken:
- Bouwjaar: ca. 1600
- Totale perceelgrootte: 3.985 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 177 m2
- Inhoud woning: 421 m3
- Oppervlakte garage: 29 m2
- Oppervlakte schuur: 12 m2
Aanvaarding in overleg, onder gunning eigenaar
Kenmerken
Overdracht
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouw
Soort woning
Vrijstaand woonhuis aan water
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
-1906
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlak wonen
177 m²
Externe bergruimte
45 m²
Bruto inhoud
707 m³
Perceeloppervlakte
3.985 m²
Indeling
Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, wastafel, wasmachineaansluiting
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
rookkanaal
Energie
Energielabel
Klasse G
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Topline HR
Bouwjaar ketel
2013
Eigendom ketel
eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Loenen
Sectie
D
Perceel
907
Oppervlakte
480 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Gemeente
Loenen
Sectie
D
Perceel
709
Oppervlakte
1450 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Gemeente
Loenen
Sectie
D
Perceel
1720
Oppervlakte
2055 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Garage
Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Foto's
Kaart Zandpad 17 Nieuwersluis
naar
Zandpad 17 Nieuwersluis
Op 5 minuten loopafstand
Op 5 minuten fietsafstand
Bekijk dit object