Dit is het aanbod koop- en huurwoningen die Gerwig Makelaardij in de portefeuille heeft. Het aanbod is zeer divers en dat blijkt ook uit het beeld en de omschrijvingen. Er kan worden gezocht via de kaart naar een door u speciaal gewenste plek. U kunt ook door de lijst scrollen en kijken of er een object van uw gading bij zit.

Vorige | Volgende
Nieuw

Wagendijk 12 Kockengen

Vraagprijs € 995.000 k.k.

Neem contact met ons op

0346-262543

info@gerwig.nl

Omschrijving

**For translation into English see below ** Gelegen op een prachtige, landelijke locatie nabij de oude dorpskern van het pittoreske dorp Kockengen ligt deze rijksmonumentale woonboerderij genaamd “Nabij”. Deze historische 18e-eeuwse woonboerderij (type: dwarshuis) staat op een riant perceel van circa 1215m2 eigen grond. Zoals de naam al aangeeft is de ligging met een 500 meter vanaf het centrum van het dorp ideaal te noemen. Even boodschappen doen in het dorp, kinderen die lopend dan wel op de fiets naar school en de sportvelden kunnen, het pand biedt de ideale mix van buiten wonen met de gemakken van een dorp nabij! De Hollandse Kades en de oude dijkjes bieden talloze mogelijkheden voor een fijne wandeling vanaf het huis. En dat allemaal met de grote steden A’dam en Utrecht goed bereikbaar op een 25 min afstand. Alle ruimte, rust en een prachtige natuur direct naast de deur.

Tijdens de restauratie in de jaren ‘70 is ontdekt dat het dwars-voorhuis waarschijnlijk 175 jaar oud moet zijn en voor de oorspronkelijke boerderij is geplaatst. Dit zorgt ervoor dat er een mooie dubbele kapconstructie is ontstaan met een voorhuis dat gedekt is met geglazuurde “oud Hollandse” pannen en het achterhuis met een rietgedekte kap. Tijdens de restauratie is zorgvuldig omgesprongen met de vele unieke details die deze woonboerderij rijk is. Dit geeft z’n heerlijke familiesfeer en charme die niet te vinden of te maken is in een nieuwe woning.

Zo zijn onder andere de volgende kenmerken bewaard gebleven: de mooie, dikke originele plavuizen in de hal, de vloer en de muren in de sfeervolle ‘opkamer’ met een verhoogde vloer om in de onderliggende kaaskelder genoeg sta ruimte te bieden. Ook de ruime kaaskelder met oude plavuizenvloer is zoveel mogelijk in tact gelaten en de stenen pekelbakken zijn behouden. De voor die tijd moderne inpandige ‘poepton’, de ‘pettenkast’ (waar bezoekers hun pet konden ophangen) en de bedsteden werden in het interieur van het woongedeelte opgenomen.

Wonen in zo’n prachtige woonboerderij, onderdeel van het cultureel erfgoed van ons mooie Nederland is een privilege. Deze familiewoning kan volledig naar de huidige wensen en eisen van de moderne tijd worden aangepast, Hierdoor ontstaat een unieke kans om in dit grote pand al uw wensen te realiseren. Vele slaapkamers, badkamers en heerlijke woongedeeltes en een royale woon-eetkeuken, het is allemaal mogelijk.

Kortom: er worden in de toekomst zeker veel huizen bijgebouwd echter deze monumentale objecten zijn schaars en geven u de kans om in een echt uniek object te wonen. Contact snel ons kantoor voor een vrijblijvende afspraak, een uitvoerige rondleiding en maak zo verder kennis met dit historische pand, de ruimte en haar omgeving.

Indeling:
Voorhuis begane grond:
Meterkast, hal met oorspronkelijk marmereffect-tegels en 'wolkjes' tegels (circa 5.50 x 1.30 m), en toilet met fonteintje. De opkamer (circa 5.90 x 5.20 m) met de originele kleuren, is voorzien van een vaste kast met pantry en een trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de opkamer is de originele kaaskelder (circa 5.90 x 5.20 m) met de in tact gebleven pekelbakken gelegen. Tegenover de opkamer bevindt zich de “voor”kamer (circa 5.00 x 5.50 m) die vroeger alleen bij feest- en hoogtijdagen gebruikt werd. Deze kamer bevat twee bedsteden, een origineel balkenplafond en voorzien van een stijlvolle antieke vloer van Bentheimer zandsteen in de kleur zwart/antraciet. Tussen deze kamer en de hal is een halletje gesitueerd met een pettenkast en een poepton. De voor-kamer is tijdens de verbouwing verbonden met de naastgelegen woonruimte, waarmee een grote aaneengesloten woonruimte is gerealiseerd van circa 11.00 x 5.50 m. Het aansluitende, tweede gedeelte van deze woonruimte is ingericht als eetkamer met houtkachel en zitgedeelte (splitlevel, circa 5.00 x 5.90 m) en is met een brede doorgang verbonden met de keuken. In het zitgedeelte is een derde bedstee en een open haard gesitueerd. De eetkeuken (circa 4.50 x 4.50 m) met vaste kasten ligt aan de noordzijde van de boerderij en is ingericht met diverse apparatuur.

Voorhuis 1e verdieping
Via de opkamer is achter een deur een houten trap die leidt naar de bovenverdieping. De bovenverdieping is als woon unit ingericht en biedt naast een keukenblok, een eet-/zitgedeelte, twee slaapkamers (resp. circa 5.10 x 4.90 en 5.50 x 3.60 m) met zolderberging en prachtig uitzicht op de weilanden. Tevens is er een badkamer met douche, wastafel en een separaat toilet.

Achterhuis begane grond:
Aan de achterzijde van het voorhuis is via de eetkeuken een hal in het achterhuis bereikbaar die toegang biedt aan de ouderslaapkamer, badkamer, toilet met fonteintje en atelierruimte. De hal heeft een vloer van oude zandkleurige Bentheimer tegels en de oude spoelbak voor melkbussen is bewaard gebleven. Deze hal biedt tevens toegang naar de tuin via een glazen deur. De ouderslaapkamer (circa 4.50/6.00 x 3.65 m) ligt verdiept met vaste kastenwand, wastafelmeubel met twee wastafels en een schuifpui aan de zuidzijde. De ruime badkamer (circa 3.00 x 4.00 m) aan de noordzijde is ingedeeld met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en kastruimte. Aansluitend is de atelierruimte te vinden met garderobe/ruime hal (samen totaal circa 2.90 x 7.40 m) met toegangen naar het vroegere staldeel en de 1e verdieping.

Achterhuis 1e verdieping
Via een houten trap is de 1e verdieping met een vide bereikbaar. De vide met bedstee is voorzien van een glazen wand welke uitzicht biedt op de vroegere koeienstal. Er is een royale werkkamer met bibliotheek (circa 5.00 x 6.00 m) en via een hal zijn er twee slaapkamers bereikbaar, beide circa 3.40 x 3.65 m en zolderberging met een daartussen liggende badkamer voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel en inloopdouche. In de hal zijn nog een separaat toilet en veel kastruimte aanwezig.

Voormalige koeienstal
De koeienstal, circa 9.10 x 10.80 m, inclusief fietsenberging en washok, biedt zeer veel ruimte. Via de staldeuren is de achtertuin te bereiken, evenals de hooiberg.

Hooiberg
Achter de woonboerderij zijn in de voormalige hooiberg twee bergingen gemaakt (voorheen twee oude paardenboxen).

Tuin
De boerderij heeft rondom tuin. De voortuin is voorzien van beplanting, een grasgazon en omzoomd met oude leilindes. Er is een ruime oprijlaan voor minimaal 2 auto's en aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor 2 auto's. Aan de zuid- en noordzijde zijn terrassen gesitueerd. Op het achtererf staat een eeuwenoude kastanje. In de tuin bevinden zich tevens een kippenhok en een glazen tuinkas. Aan de noordkant vormt een sloot de begrenzing van de tuin.

Ligging:
Kockengen ligt zeer centraal tussen de steden Utrecht en Amsterdam. Het gezellige Breukelen ligt op 4 km afstand. Kockengen ligt in het veenweidegebied, dat behoort tot het Groene Hart. Ook het NS-station Breukelen ligt op ruim 3 km (elk kwartier verbinding met het centrum van Utrecht en Amsterdam). Kortom: een zeer aantrekkelijke locatie tussen Amsterdam en Utrecht met alle uitvalswegen binnen handbereik naar de overige dorpen en steden: Dorp en Treinstation Breukelen 5 min. Woerden 20 min. Amsterdam 30 min. Utrecht 30 min. AMC 20 min.

Bijzonderheden:

* Rijksmonumentale woonboerderij (fiscale voordelen voor restauratie en onderhoud)
* Prachtig gelegen “Nabij” het centrum van het dorp Kockengen
* Ruim perceel van 1215 m2 eigen grond
* De woning is deels voorzien van voorzetramen
* De loketten van de schoorsteen zijn opnieuw vastgezet en aangevoegd
* Lood aangebracht bij de aansluiting van de zakgoot op het riet
* Buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd
* Hout en zink van de goot is aan de voorzijde rond 2010 vernieuwd
* Hemelwaterafvoer bijgeplaatst aan voorzijde
* Inspectierapporten van Monumentenwacht Utrecht laatstelijk van 2020 zijn beschikbaar
* Rieten kap dient vervangen te worden.
* CV ketel vernieuwd in 2018 (Nefit HR combi)
* Aanvaarding in overleg.

Voor een grondige renovatie is via de overheid een gunstige subsidie regeling te verkrijgen alsmede een gunstige restauratie hypotheek, meer informatie is via ons kantoor te verkrijgen.

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonboerderij
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1750
In aanbouw
nee
Bouwjaartoelichting
18e eeuws dwarshuis boerderij

Details

Voorzieningen
alarminstallatie, rookkanaal, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in centrum, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen, riet

Bijzonderheden

Bijzonderheden
monument, monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
399 m²
Oppervlakte overige functies
132 m²
Perceel
1215 m²
Inhoud
2183 m³

Indeling

Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
6
Aantal etages
3
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, wastafel
Keuken type
open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2018
Ketel type
Nefit HR
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Kockengen D 261
Oppervlakte
1215 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
tuin rondom
Hoofdtuin type
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
ja

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Isolatievormen
geen isolatie

Omschrijving

**For translation into English see below ** Gelegen op een prachtige, landelijke locatie nabij de oude dorpskern van het pittoreske dorp Kockengen ligt deze rijksmonumentale woonboerderij genaamd “Nabij”. Deze historische 18e-eeuwse woonboerderij (type: dwarshuis) staat op een riant perceel van circa 1215m2 eigen grond. Zoals de naam al aangeeft is de ligging met een 500 meter vanaf het centrum van het dorp ideaal te noemen. Even boodschappen doen in het dorp, kinderen die lopend dan wel op de fiets naar school en de sportvelden kunnen, het pand biedt de ideale mix van buiten wonen met de gemakken van een dorp nabij! De Hollandse Kades en de oude dijkjes bieden talloze mogelijkheden voor een fijne wandeling vanaf het huis. En dat allemaal met de grote steden A’dam en Utrecht goed bereikbaar op een 25 min afstand. Alle ruimte, rust en een prachtige natuur direct naast de deur.

Tijdens de restauratie in de jaren ‘70 is ontdekt dat het dwars-voorhuis waarschijnlijk 175 jaar oud moet zijn en voor de oorspronkelijke boerderij is geplaatst. Dit zorgt ervoor dat er een mooie dubbele kapconstructie is ontstaan met een voorhuis dat gedekt is met geglazuurde “oud Hollandse” pannen en het achterhuis met een rietgedekte kap. Tijdens de restauratie is zorgvuldig omgesprongen met de vele unieke details die deze woonboerderij rijk is. Dit geeft z’n heerlijke familiesfeer en charme die niet te vinden of te maken is in een nieuwe woning.

Zo zijn onder andere de volgende kenmerken bewaard gebleven: de mooie, dikke originele plavuizen in de hal, de vloer en de muren in de sfeervolle ‘opkamer’ met een verhoogde vloer om in de onderliggende kaaskelder genoeg sta ruimte te bieden. Ook de ruime kaaskelder met oude plavuizenvloer is zoveel mogelijk in tact gelaten en de stenen pekelbakken zijn behouden. De voor die tijd moderne inpandige ‘poepton’, de ‘pettenkast’ (waar bezoekers hun pet konden ophangen) en de bedsteden werden in het interieur van het woongedeelte opgenomen.

Wonen in zo’n prachtige woonboerderij, onderdeel van het cultureel erfgoed van ons mooie Nederland is een privilege. Deze familiewoning kan volledig naar de huidige wensen en eisen van de moderne tijd worden aangepast, Hierdoor ontstaat een unieke kans om in dit grote pand al uw wensen te realiseren. Vele slaapkamers, badkamers en heerlijke woongedeeltes en een royale woon-eetkeuken, het is allemaal mogelijk.

Kortom: er worden in de toekomst zeker veel huizen bijgebouwd echter deze monumentale objecten zijn schaars en geven u de kans om in een echt uniek object te wonen. Contact snel ons kantoor voor een vrijblijvende afspraak, een uitvoerige rondleiding en maak zo verder kennis met dit historische pand, de ruimte en haar omgeving.

Indeling:
Voorhuis begane grond:
Meterkast, hal met oorspronkelijk marmereffect-tegels en 'wolkjes' tegels (circa 5.50 x 1.30 m), en toilet met fonteintje. De opkamer (circa 5.90 x 5.20 m) met de originele kleuren, is voorzien van een vaste kast met pantry en een trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de opkamer is de originele kaaskelder (circa 5.90 x 5.20 m) met de in tact gebleven pekelbakken gelegen. Tegenover de opkamer bevindt zich de “voor”kamer (circa 5.00 x 5.50 m) die vroeger alleen bij feest- en hoogtijdagen gebruikt werd. Deze kamer bevat twee bedsteden, een origineel balkenplafond en voorzien van een stijlvolle antieke vloer van Bentheimer zandsteen in de kleur zwart/antraciet. Tussen deze kamer en de hal is een halletje gesitueerd met een pettenkast en een poepton. De voor-kamer is tijdens de verbouwing verbonden met de naastgelegen woonruimte, waarmee een grote aaneengesloten woonruimte is gerealiseerd van circa 11.00 x 5.50 m. Het aansluitende, tweede gedeelte van deze woonruimte is ingericht als eetkamer met houtkachel en zitgedeelte (splitlevel, circa 5.00 x 5.90 m) en is met een brede doorgang verbonden met de keuken. In het zitgedeelte is een derde bedstee en een open haard gesitueerd. De eetkeuken (circa 4.50 x 4.50 m) met vaste kasten ligt aan de noordzijde van de boerderij en is ingericht met diverse apparatuur.

Voorhuis 1e verdieping
Via de opkamer is achter een deur een houten trap die leidt naar de bovenverdieping. De bovenverdieping is als woon unit ingericht en biedt naast een keukenblok, een eet-/zitgedeelte, twee slaapkamers (resp. circa 5.10 x 4.90 en 5.50 x 3.60 m) met zolderberging en prachtig uitzicht op de weilanden. Tevens is er een badkamer met douche, wastafel en een separaat toilet.

Achterhuis begane grond:
Aan de achterzijde van het voorhuis is via de eetkeuken een hal in het achterhuis bereikbaar die toegang biedt aan de ouderslaapkamer, badkamer, toilet met fonteintje en atelierruimte. De hal heeft een vloer van oude zandkleurige Bentheimer tegels en de oude spoelbak voor melkbussen is bewaard gebleven. Deze hal biedt tevens toegang naar de tuin via een glazen deur. De ouderslaapkamer (circa 4.50/6.00 x 3.65 m) ligt verdiept met vaste kastenwand, wastafelmeubel met twee wastafels en een schuifpui aan de zuidzijde. De ruime badkamer (circa 3.00 x 4.00 m) aan de noordzijde is ingedeeld met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en kastruimte. Aansluitend is de atelierruimte te vinden met garderobe/ruime hal (samen totaal circa 2.90 x 7.40 m) met toegangen naar het vroegere staldeel en de 1e verdieping.

Achterhuis 1e verdieping
Via een houten trap is de 1e verdieping met een vide bereikbaar. De vide met bedstee is voorzien van een glazen wand welke uitzicht biedt op de vroegere koeienstal. Er is een royale werkkamer met bibliotheek (circa 5.00 x 6.00 m) en via een hal zijn er twee slaapkamers bereikbaar, beide circa 3.40 x 3.65 m en zolderberging met een daartussen liggende badkamer voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel en inloopdouche. In de hal zijn nog een separaat toilet en veel kastruimte aanwezig.

Voormalige koeienstal
De koeienstal, circa 9.10 x 10.80 m, inclusief fietsenberging en washok, biedt zeer veel ruimte. Via de staldeuren is de achtertuin te bereiken, evenals de hooiberg.

Hooiberg
Achter de woonboerderij zijn in de voormalige hooiberg twee bergingen gemaakt (voorheen twee oude paardenboxen).

Tuin
De boerderij heeft rondom tuin. De voortuin is voorzien van beplanting, een grasgazon en omzoomd met oude leilindes. Er is een ruime oprijlaan voor minimaal 2 auto's en aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor 2 auto's. Aan de zuid- en noordzijde zijn terrassen gesitueerd. Op het achtererf staat een eeuwenoude kastanje. In de tuin bevinden zich tevens een kippenhok en een glazen tuinkas. Aan de noordkant vormt een sloot de begrenzing van de tuin.

Ligging:
Kockengen ligt zeer centraal tussen de steden Utrecht en Amsterdam. Het gezellige Breukelen ligt op 4 km afstand. Kockengen ligt in het veenweidegebied, dat behoort tot het Groene Hart. Ook het NS-station Breukelen ligt op ruim 3 km (elk kwartier verbinding met het centrum van Utrecht en Amsterdam). Kortom: een zeer aantrekkelijke locatie tussen Amsterdam en Utrecht met alle uitvalswegen binnen handbereik naar de overige dorpen en steden: Dorp en Treinstation Breukelen 5 min. Woerden 20 min. Amsterdam 30 min. Utrecht 30 min. AMC 20 min.

Bijzonderheden:

* Rijksmonumentale woonboerderij (fiscale voordelen voor restauratie en onderhoud)
* Prachtig gelegen “Nabij” het centrum van het dorp Kockengen
* Ruim perceel van 1215 m2 eigen grond
* De woning is deels voorzien van voorzetramen
* De loketten van de schoorsteen zijn opnieuw vastgezet en aangevoegd
* Lood aangebracht bij de aansluiting van de zakgoot op het riet
* Buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd
* Hout en zink van de goot is aan de voorzijde rond 2010 vernieuwd
* Hemelwaterafvoer bijgeplaatst aan voorzijde
* Inspectierapporten van Monumentenwacht Utrecht laatstelijk van 2020 zijn beschikbaar
* Rieten kap dient vervangen te worden.
* CV ketel vernieuwd in 2018 (Nefit HR combi)
* Aanvaarding in overleg.

Voor een grondige renovatie is via de overheid een gunstige subsidie regeling te verkrijgen alsmede een gunstige restauratie hypotheek, meer informatie is via ons kantoor te verkrijgen.

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonboerderij
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1750
In aanbouw
nee
Bouwjaartoelichting
18e eeuws dwarshuis boerderij

Details

Voorzieningen
alarminstallatie, rookkanaal, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in centrum, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen, riet

Bijzonderheden

Bijzonderheden
monument, monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
399 m²
Oppervlakte overige functies
132 m²
Perceel
1215 m²
Inhoud
2183 m³

Indeling

Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
6
Aantal etages
3
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, wastafel
Keuken type
open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2018
Ketel type
Nefit HR
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Kockengen D 261
Oppervlakte
1215 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
tuin rondom
Hoofdtuin type
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
ja

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Isolatievormen
geen isolatie

Foto's

Kaart Wagendijk 12 Kockengen

naar Wagendijk 12 Kockengen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand