Dit is het aanbod koop- en huurwoningen die Gerwig Makelaardij in de portefeuille heeft. Het aanbod is zeer divers en dat blijkt ook uit het beeld en de omschrijvingen. Er kan worden gezocht via de kaart naar een door u speciaal gewenste plek. U kunt ook door de lijst scrollen en kijken of er een object van uw gading bij zit.

Vorige | Volgende

Rijksstraatweg 58 Nieuwersluis

Vraagprijs € 1.085.000 k.k.

Neem contact met ons op

0346-262543

info@gerwig.nl

Omschrijving

Deze zeer charmante en goed gerenoveerde, (turn-key), vrijstaande woning is midden in het fraaie “Vechtdorp” Nieuwersluis gelegen en heeft haar tuin direct aan de rivier “De Vecht”. Hierdoor kunt u een boot aanmeren aan uw eigen steiger(s) in de rivier “de Vecht”.
Deze vrijstaande gezinswoning combineert alles optimaal! Wonen midden in het groene hart van de Vechtstreek op 25 min afstand van de steden A’dam en Utrecht en direct aan de Vecht. Een heerlijke tuin met volop zon gelegen op het Zuid-Oosten, een eigen parkeer plek voor de deur voor 1 auto, een sfeervolle wooneetkeuken, fraaie living met authentieke schouw en openslaande deuren en uitzicht over de tuin en de rivier “de Vecht”, een “extra” woonkamer/living met houtkachel in de aanbouw, 3 slaapkamers en twee badkamers. Dit alles op een 2,5 km afstand van de dorpen Loenen a/d vecht en Breukelen waar alle winkels en voorzieningen binnen handbereik zijn.

Kortom een super leuk huis op een wonderschone en historische plek…een woning met karakter en vooral een ziel!

De huidige eigenaren hebben de woning met veel liefde smaakvol gerenoveerd en vooral bewoond. In 2004 is de renovatie begonnen met o.a. een gehele, nieuwe fundering, gehele nieuwe installatie’s (elektra en centrale verwarming) het volledig isoleren van de woning d.m.v de wanden, vloer, ramen en deuren (Hr+ glas). De gevels zijn in 2006 voorzien van nieuwe voegen in de traditionele “snijvoeg” Het dak is geheel in 2012 aangepakt en van binnen uit geïsoleerd. In 2019 is de gehele aanbouw gedaan waardoor er een extra tuinkamer is gecreëerd met op de verdieping en extra kamer met aansluitende kleine badkamer..een super praktische en vooral sfeervolle ruimte. Ook de tuin en de vechtkade is aangepakt. In 2018 is de beschoeiing vernieuwd en zijn er een steiger geplaatst voor het aanmeren van een boot. Deze woning is verder altijd tot in de puntjes bijgehouden door de eigenaar met als laatste 2020 een nieuwe CV ketel en het schilderwerk is nog in 2021 aan de binnen zijde gedaan…Instap klaar dus. U hoeft enkel uw koffers nog uit te pakken!.

Indeling begane grond:
Via uw eigen parkeerplaats aan de linkerzijde van de woning betreedt u het huis. Middels de fraaie/klassieke voordeur komt u bij de hal waar de meter/werkkast en de garderobe zich bevinden. Een toilet ruimte met vrij hangend closet en een fonteintje. Doorgang naar de super sfeervolle wooneetkeuken. De handgemaakte keuken is in 2005 geplaatst en is voorzien van een groot fornuis met 6 pitten, oven, los staande koelkast met vriezer. Een mooi werkblad en de leuke wandtegels maken de keuken af.
Door de openslaande deuren naar de tuin en de Vecht en de mogelijkheid voor een lange eettafel is dit een heerlijke lichte living waar u en uw kinderen vaak zullen vertoeven. Doorgang naar de lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin/de Vecht. Deze zitkamer beschikt tevens over een openhaard v.v. een mooie schouw. Achter de keuken bevindt zich de trap naar de verdieping en het verbindingsdeel met de aanbouw. De gehele begane grond is voorzien van een mooie authentieke Hollandsche plavuizen welke zijn voorzien van vloerverwarming. De aansluiting/verbinding met het bijgebouw is zeer smaakvol uitgevoerd met veel glas waardoor dit een zeer lichte overgang maakt. De tweede living in de aanbouw is ook echt een heerlijke plek om te zitten..doordat deze meer de tuin in steekt en dicht op de Vecht is gelegen…heeft u hier prachtig zicht op de Vecht en de aan de overzijde gelegen Koning Willem III Kazerne van Nieuwersluis. Deze ruimte heeft tevens ook openslaande deuren naar het terras/de steiger en een sfeervolle houtkachel. De nieuwe aanbouw is voorzien van een gietvloer v.v. vloerverwarming. Tevens bevinden zich netjes weggewerkt in vaste kasten zich hier ook de was en droogmachine aansluitingen en extra bergruimte. Hier is tevens ook een trap welke leidt naar de verdieping in het bijgebouw.

Verdieping woning:
Lichte en ruime overloop, Kinder slaapkamer aan de rechter zijde met raam in de zijgevel. Badkamer voorzien van een bad, wastafel en een toilet. Doorgang naar de ruime ouderslaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde (Vechtzijde) van de woning.

Verdieping bijgebouw: Via de vaste trap in de tuinkamer bereikt u de verdieping waar nog een extra (slaap)kamer is gerealiseerd en een eigen extra badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel (2022).

Tuin: De tuin is met de Zuid-Oost ligging erg prettig te noemen, altijd wel een mooi plekje in de zon en vol op genieten van wat er allemaal zich op de rivier de Vecht zich afspeelt. Uw eigen boot veilig aanmeren aan uw eigen kade en instap-klaar voor de vele tripje over de Vecht en de achtergelegen Loosdrechtse Plassen. Beter kunnen wij het niet voor u maken….

Nieuwersluis is een kleine gemeenschap/kleinschalig dorp binnen de gemeente Stichtse Vecht met circa 240 inwoners. Vooral het Historische fort van Nieuwersluis is bekend bij vele, echter heeft het dorp ook een heerlijk openlucht/natuurzwembad waar het zomers goed toeven is…ook het vele natuurschoon en de rivier de vecht zijn prominent aanwezig en geliefd bij watersporters en natuurliefhebbers. Vooral de centrale ligging van Nieuwersluis wordt snel over het hoofd gezien….Het relatief kleine dorp is qua ligging ideaal gelegen (op loop/fiets afstand) tussen de fraaie dorpen Loenen aan de Vecht en Breukelen op een kleine 25 (auto) minuten afstand van de steden A’dam en Utrecht en het Gooi.

Kenmerken: 
* Super sfeervolle en geheel gerenoveerd woning.  
* Gevel en ramen straatzijde zijn extra geïsoleerd door huidige eigenaar zodat er totaal geen
geluidshinder wordt ervaren van de weg.
* Beschermd dorpsgezicht en ligging in 30 km zone.
* Parkeermogelijkheid voor 1 auto op eigen oprit.  
* Achtertuin buitenom bereikbaar via afsluitbare poort.
* Aanlegplaats voor een redelijk grote boot/sloep (brede steiger/kade). 
* Via de Vecht vaart u zo naar de Loosdrechtse Plassen, Via het A’Dam Rijnkanaal bereikt u Amsterdam, Vinkeveen en Utrecht.
* In de nabijheid van scholen, winkels, horeca van de dorpen Loenen aan de Vecht dan wel Breukelen. 
* Gunstig gelegen ten opzichte van Amsterdam, Schiphol, Utrecht (Amsterdam en Utrecht bereikbaar via de A2 in 25 automin.) en Hilversum / ’t Gooi via de N 201 in 15 automin.) 
* Loenen heeft ook een sportpark met een tennis-, hockey-, en voetbalvereniging, en golfclub Old Course Loenen (9 holes) 
*Breukelen heeft een gezellige dorpskern met vele winkels, restaurants en volop mogelijkheden, Breukelen beschikt tevens over goede infra/openbaar vervoer/treinstation.
* Woonoppervlak circa 127 m2, inhoud (bruto) 411 m3 
* Perceelgrootte circa 209 m2 eigen grond.

Aanvaarding in Overleg.

De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Het definitief inmeten van de woning zal nog moeten plaatsvinden, deze meetgegevens zijn ontleend van de kale bouwtekeningen. Er kan nog een wijziging komen op de hierboven aangegeven metrages.
Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1880
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
mechanische ventilatie, rookkanaal
Ligging
aan drukke weg, aan vaarwater, aan water, in centrum
Permanente bewoning
ja
Daktype
mansarde dak
Dakmateriaal
pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
beschermd stads of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceel
209 m²
Inhoud
411 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
2
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
ligbad, toilet, wastafel
Keuken type
open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel, houtkachel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2020
Ketel type
Nefit HR Combi
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
D
Einddatum energielabel
2030-12-31

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Loenen C 941
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Loenen C 943
Oppervlakte
77 m²

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
162 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidoost

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Omschrijving

Deze zeer charmante en goed gerenoveerde, (turn-key), vrijstaande woning is midden in het fraaie “Vechtdorp” Nieuwersluis gelegen en heeft haar tuin direct aan de rivier “De Vecht”. Hierdoor kunt u een boot aanmeren aan uw eigen steiger(s) in de rivier “de Vecht”.
Deze vrijstaande gezinswoning combineert alles optimaal! Wonen midden in het groene hart van de Vechtstreek op 25 min afstand van de steden A’dam en Utrecht en direct aan de Vecht. Een heerlijke tuin met volop zon gelegen op het Zuid-Oosten, een eigen parkeer plek voor de deur voor 1 auto, een sfeervolle wooneetkeuken, fraaie living met authentieke schouw en openslaande deuren en uitzicht over de tuin en de rivier “de Vecht”, een “extra” woonkamer/living met houtkachel in de aanbouw, 3 slaapkamers en twee badkamers. Dit alles op een 2,5 km afstand van de dorpen Loenen a/d vecht en Breukelen waar alle winkels en voorzieningen binnen handbereik zijn.

Kortom een super leuk huis op een wonderschone en historische plek…een woning met karakter en vooral een ziel!

De huidige eigenaren hebben de woning met veel liefde smaakvol gerenoveerd en vooral bewoond. In 2004 is de renovatie begonnen met o.a. een gehele, nieuwe fundering, gehele nieuwe installatie’s (elektra en centrale verwarming) het volledig isoleren van de woning d.m.v de wanden, vloer, ramen en deuren (Hr+ glas). De gevels zijn in 2006 voorzien van nieuwe voegen in de traditionele “snijvoeg” Het dak is geheel in 2012 aangepakt en van binnen uit geïsoleerd. In 2019 is de gehele aanbouw gedaan waardoor er een extra tuinkamer is gecreëerd met op de verdieping en extra kamer met aansluitende kleine badkamer..een super praktische en vooral sfeervolle ruimte. Ook de tuin en de vechtkade is aangepakt. In 2018 is de beschoeiing vernieuwd en zijn er een steiger geplaatst voor het aanmeren van een boot. Deze woning is verder altijd tot in de puntjes bijgehouden door de eigenaar met als laatste 2020 een nieuwe CV ketel en het schilderwerk is nog in 2021 aan de binnen zijde gedaan…Instap klaar dus. U hoeft enkel uw koffers nog uit te pakken!.

Indeling begane grond:
Via uw eigen parkeerplaats aan de linkerzijde van de woning betreedt u het huis. Middels de fraaie/klassieke voordeur komt u bij de hal waar de meter/werkkast en de garderobe zich bevinden. Een toilet ruimte met vrij hangend closet en een fonteintje. Doorgang naar de super sfeervolle wooneetkeuken. De handgemaakte keuken is in 2005 geplaatst en is voorzien van een groot fornuis met 6 pitten, oven, los staande koelkast met vriezer. Een mooi werkblad en de leuke wandtegels maken de keuken af.
Door de openslaande deuren naar de tuin en de Vecht en de mogelijkheid voor een lange eettafel is dit een heerlijke lichte living waar u en uw kinderen vaak zullen vertoeven. Doorgang naar de lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin/de Vecht. Deze zitkamer beschikt tevens over een openhaard v.v. een mooie schouw. Achter de keuken bevindt zich de trap naar de verdieping en het verbindingsdeel met de aanbouw. De gehele begane grond is voorzien van een mooie authentieke Hollandsche plavuizen welke zijn voorzien van vloerverwarming. De aansluiting/verbinding met het bijgebouw is zeer smaakvol uitgevoerd met veel glas waardoor dit een zeer lichte overgang maakt. De tweede living in de aanbouw is ook echt een heerlijke plek om te zitten..doordat deze meer de tuin in steekt en dicht op de Vecht is gelegen…heeft u hier prachtig zicht op de Vecht en de aan de overzijde gelegen Koning Willem III Kazerne van Nieuwersluis. Deze ruimte heeft tevens ook openslaande deuren naar het terras/de steiger en een sfeervolle houtkachel. De nieuwe aanbouw is voorzien van een gietvloer v.v. vloerverwarming. Tevens bevinden zich netjes weggewerkt in vaste kasten zich hier ook de was en droogmachine aansluitingen en extra bergruimte. Hier is tevens ook een trap welke leidt naar de verdieping in het bijgebouw.

Verdieping woning:
Lichte en ruime overloop, Kinder slaapkamer aan de rechter zijde met raam in de zijgevel. Badkamer voorzien van een bad, wastafel en een toilet. Doorgang naar de ruime ouderslaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde (Vechtzijde) van de woning.

Verdieping bijgebouw: Via de vaste trap in de tuinkamer bereikt u de verdieping waar nog een extra (slaap)kamer is gerealiseerd en een eigen extra badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel (2022).

Tuin: De tuin is met de Zuid-Oost ligging erg prettig te noemen, altijd wel een mooi plekje in de zon en vol op genieten van wat er allemaal zich op de rivier de Vecht zich afspeelt. Uw eigen boot veilig aanmeren aan uw eigen kade en instap-klaar voor de vele tripje over de Vecht en de achtergelegen Loosdrechtse Plassen. Beter kunnen wij het niet voor u maken….

Nieuwersluis is een kleine gemeenschap/kleinschalig dorp binnen de gemeente Stichtse Vecht met circa 240 inwoners. Vooral het Historische fort van Nieuwersluis is bekend bij vele, echter heeft het dorp ook een heerlijk openlucht/natuurzwembad waar het zomers goed toeven is…ook het vele natuurschoon en de rivier de vecht zijn prominent aanwezig en geliefd bij watersporters en natuurliefhebbers. Vooral de centrale ligging van Nieuwersluis wordt snel over het hoofd gezien….Het relatief kleine dorp is qua ligging ideaal gelegen (op loop/fiets afstand) tussen de fraaie dorpen Loenen aan de Vecht en Breukelen op een kleine 25 (auto) minuten afstand van de steden A’dam en Utrecht en het Gooi.

Kenmerken: 
* Super sfeervolle en geheel gerenoveerd woning.  
* Gevel en ramen straatzijde zijn extra geïsoleerd door huidige eigenaar zodat er totaal geen
geluidshinder wordt ervaren van de weg.
* Beschermd dorpsgezicht en ligging in 30 km zone.
* Parkeermogelijkheid voor 1 auto op eigen oprit.  
* Achtertuin buitenom bereikbaar via afsluitbare poort.
* Aanlegplaats voor een redelijk grote boot/sloep (brede steiger/kade). 
* Via de Vecht vaart u zo naar de Loosdrechtse Plassen, Via het A’Dam Rijnkanaal bereikt u Amsterdam, Vinkeveen en Utrecht.
* In de nabijheid van scholen, winkels, horeca van de dorpen Loenen aan de Vecht dan wel Breukelen. 
* Gunstig gelegen ten opzichte van Amsterdam, Schiphol, Utrecht (Amsterdam en Utrecht bereikbaar via de A2 in 25 automin.) en Hilversum / ’t Gooi via de N 201 in 15 automin.) 
* Loenen heeft ook een sportpark met een tennis-, hockey-, en voetbalvereniging, en golfclub Old Course Loenen (9 holes) 
*Breukelen heeft een gezellige dorpskern met vele winkels, restaurants en volop mogelijkheden, Breukelen beschikt tevens over goede infra/openbaar vervoer/treinstation.
* Woonoppervlak circa 127 m2, inhoud (bruto) 411 m3 
* Perceelgrootte circa 209 m2 eigen grond.

Aanvaarding in Overleg.

De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Het definitief inmeten van de woning zal nog moeten plaatsvinden, deze meetgegevens zijn ontleend van de kale bouwtekeningen. Er kan nog een wijziging komen op de hierboven aangegeven metrages.
Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1880
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
mechanische ventilatie, rookkanaal
Ligging
aan drukke weg, aan vaarwater, aan water, in centrum
Permanente bewoning
ja
Daktype
mansarde dak
Dakmateriaal
pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
beschermd stads of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceel
209 m²
Inhoud
411 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
2
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
ligbad, toilet, wastafel
Keuken type
open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel, houtkachel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2020
Ketel type
Nefit HR Combi
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
D
Einddatum energielabel
2030-12-31

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Loenen C 941
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Loenen C 943
Oppervlakte
77 m²

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
162 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidoost

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Foto's

Kaart Rijksstraatweg 58 Nieuwersluis

naar Rijksstraatweg 58 Nieuwersluis
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand