Dit is het aanbod koop- en huurwoningen die Gerwig Makelaardij in de portefeuille heeft. Het aanbod is zeer divers en dat blijkt ook uit het beeld en de omschrijvingen. Er kan worden gezocht via de kaart naar een door u speciaal gewenste plek. U kunt ook door de lijst scrollen en kijken of er een object van uw gading bij zit.

Vorige | Volgende
Onder bod

Oud Aa 38 Breukelen

Deze woning is onder bod

Neem contact met ons op

0346-262543

info@gerwig.nl

Omschrijving

Rust en privacy midden in het groene hart op 30 minuten afstand van Amsterdam en Utrecht, dat is wat deze karakteristieke, rietgedekte en vrijstaande woonboerderij u ruimschoots kan bieden. Deze charmante en vrijstaande woonboerderij met extra gastenverblijf genaamd "Splintervelt" is de term "landgoed" waardig. Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 6.530 m2 heeft dit ideale familiehuis een...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1850
Ligging
Aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Omschrijving

Rust en privacy midden in het groene hart op 30 minuten afstand van Amsterdam en Utrecht, dat is wat deze karakteristieke, rietgedekte en vrijstaande woonboerderij u ruimschoots kan bieden.

Deze charmante en vrijstaande woonboerderij met extra gastenverblijf genaamd "Splintervelt" is de term "landgoed" waardig. Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 6.530 m2 heeft dit ideale familiehuis een waanzinnige achtertuin, eigen boomgaard en een eigen privé schiereiland aan de eeuwenoude Aa.
Het riviertje de Aa is een oude, belangrijke vaart geweest welke uitmondde in de rivier de Angstel en een directe verbinding had met Amsterdam. Zelfs de ruïne van kasteel Ruwiel is direct achter het schiereiland gelegen. Al met al, een prachtige, historische locatie!

Deze rietgedekte woning beschikt over een prachtige en lichte woon-/zitkamer. De sfeervolle en landelijke afwerking gaan perfect samen met authentieke details, zoals het balkenplafond. Openslaande tuindeuren bieden toegang tot de weelderige achtertuin. De eveneens in stijl gerenoveerde woonkeuken ademt een mix van eigentijds comfort en authenticiteit. De lichte afwerking zorgt ervoor dat u hier aangenaam kookt en samen eet. Met twee tuingerichte werkkamers vindt u altijd een lichte en rustige plek voor uw werk. De twee slaapkamers hebben allebei een heel eigen uitstraling. De masterbedroom beschikt over een moderne, en suite badkamer.
Het bijgebouw is geheel zelfstandig te bewonen. U vindt er een zeer complete woonkeuken/zitkamer met een grote raampartij. Twee slaapkamers, een wasruimte en een badkamer bieden al het comfort dat uw gezin of gasten nodig hebben.
De tuin die bij deze woning hoort, is fenomenaal. Het riante oppervlak en de fraaie aanleg geven u direct een vakantiegevoel. Er zijn meerdere zitjes in de zon of juist de schaduw. Maar de absolute blikvanger is het fraaie riviertje dat door uw tuin stroomt. Kortom: een bijzondere plek!

De woning is gelegen aan een rustige, landelijke weg, net buiten Breukelen. Wandelen, varen of fietsen doet u vanuit uw woning. Het charmante historische centrum van Breukelen bereikt u in enkele autominuten of een kwartiertje fietsen. U vindt er diverse supermarkten, winkels, restaurants en scholen. De ligging nabij uitvalswegen is ideaal, binnen enkele minuten rijdt u op de A2. Steden als Amsterdam, Utrecht en 's-Hertogenbosch zijn daarmee zeer goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: U betreedt de woning via de ruime hal. U vindt er de toiletruimte en de toegang tot de tweede, centrale hal. Deze lichte en moderne ruimte geeft toegang tot de open trapopgang naar de eerste verdieping en de vertrekken op de begane grond, zoals de zit-/woonkamer. De kelder is een bijzondere ruimte met een gewelfd plafond. Ideaal voor de opslag van uw wijn. De zit-/woonkamer bevindt zich in de linkervleugel van de woning. Voorzien van meerdere raampartijen en twee paar openslaande tuindeuren, is het een heerlijk licht vertrek. De tuindeuren zijn rond van boven wat ze een mooie en authentieke uitstraling geeft. De originele kenmerken geven dit huis zijn unieke uitstraling. Tegelijkertijd is de afwerking van muren, plafond en vloer zeer verzorgd en helemaal van nu. Het mooie balkenplafond is gewit wat een luchtige atmosfeer aan de kamer geeft. Een heerlijke houtkachel zorgt voor sfeer en warmte op koude dagen. Hieromheen plaatst u een riante zithoek die uitnodigt tot ontspannen. Een tweede zitje is mogelijk in dit bijzondere en ruime vertrek.
De woon- eetkeuken is gelegen in het hart van de woning. Het vertrek straalt authenticiteit uit, zonder in te boeten op modern comfort. Ook hier zijn de houten steunbalken gewit waardoor het vertrek aangenaam licht is. Ramen voorzien in daglicht en bieden een prettig uitzicht op het omringende groen. De luxe inrichting bestaat uit een langwerpig keukenmeubel en een langwerpig kookeiland. U vindt er allerhande inbouwapparatuur. Volop kasten en lades bieden opbergruimte voor uw servies en aanvullende kookmiddelen. U vindt hier ook de toegang tot de badkamer en de slaapkamer. De andere helft van de ruimte biedt plaats aan een geweldige eettafel. U tafelt hier met vrienden en familie met uitzicht op de open haard met mooie schouw. Dit is een vertrek dat uitnodigt tot leven en koken.

De eerste werkkamer in de linkervleugel biedt een heerlijk uitzicht op de tuin. Ook hier is de raampartij voorzien van roedeverdeling. Dit vertrek straalt rust en concentratie uit. De tweede werkkamer, in de rechtervleugel ziet eveneens uit op het groen. Daarnaast beschikt de kamer over twee vaste kasten, de toegang tot de eerste slaapkamer en een luxe en suite badkamer. Dit betegelde vertrek is uitgerust met een deur naar zowel de keuken als de buitenruimte. Verder vindt u er een dakraam, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en toilet. De slaapkamer is riant en voorzien van een verhoogd zitgedeelte. Dit niveauverschil geeft de ruimte een heel eigen sfeer. Diverse ramen bieden daglicht en uitzicht op de tuin. De tweede, L-vormige slaapkamer bevindt zich in de linkervleugel. Twee ramen en een dakraam voorzien in daglicht. De nette afwerking en authentieke balken verlenen de kamer een knusse en fijne sfeer. U vindt er twee vaste kasten en ruimte voor aanvullende kastruimte en bijvoorbeeld een bureau. De tweede badkamer, bereikbaar via de hal, is betegeld en voorzien van een raam. Deze badkamer is modern ingericht met een dubbele wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en toilet.

1e verdieping:
De zeer riante zolder is bereikbaar vanuit de hal op de begane grond. Deze nog vrij in te delen gigantische zolder is voorzien van meerdere dakramen en de cv-installatie. Hier kunt u na al uw creativiteit en wensen meerdere slaapkamers en ook een extra badkamer creëren.

Gastenverblijf: Naast de woning bevindt zich het recent gerenoveerde, volledig zelfstandig te bewonen bijgebouw. U betreedt de woning via de woonkeuken. Dit grote vertrek is voorzien van een zitgedeelte, een eetgedeelte en een modern keukenmeubel in hoekopstelling. Een enorm raam met roedeverdeling biedt uitzicht op de tuin en het privé terras. Daarnaast vindt u er de sfeervolle open haard. Een deur leidt naar de trap die toegang biedt tot de zolderverdieping. Een andere deur leidt naar de hal. Vanuit hier bereikt u de twee slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte en de wasruimte met witgoed aansluiting. De eerste slaapkamer beschikt over een eigen deur naar buiten. De moderne badkamer is betegeld en is voorzien van een toilet, douche en twee wastafels. Op zolder is een prachtige ruimte gecreëerd met veel licht door de vele kantelramen. Ook is hier een ruime badkamer aanwezig. De kopse kant van het gebouw is gereserveerd voor de schuur. Deze betreedt u via een dubbele deur uitkomend op de werf. De ruime schuur is te gebruiken als berging en wellicht als extra garage. In de schuur hangt de cv-installatie met extra boiler (boiler vernieuwd in 2019).

Buiten:
De woning beschikt over een riante tuin rondom. De voortuin is geschikt voor het parkeren van meerdere auto's. Een robuuste heg met fraaie toegangspoort biedt u alle privacy.
De royale tuin is bijzonder diep en eindigt bij de rivier "de Aa". Aan de achterzijde van het huis is een heerlijk terras gesitueerd. Hier geniet u met vrienden en familie van het groen en de zon. Tussen de hoofdwoning en het bijgebouw bevindt zich de werf welke is voorzien van een terras met een prachtige, majesteitelijke, oude kastanjeboom. De inrichting bestaat verder uit prachtige oude bomen, waaronder o.a. twee oude walnoten, vijf appelbomen en vijf perenbomen, fraaie volle borders met veel bloeiende en vaste planten. De beplanting zal ieder jaargetijde een ander uitzicht bieden. Doordat dit een historische plek is, heeft deze tuin "leeftijd" en daardoor enorm veel charme. Tussen de bomen is een relaxte loungeplek gecreëerd met rondom avondverlichting, die de tuin feeëriek maakt.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 514 m²
- Inhoud woning: 1862 m³
- Inhoud bijgebouw: 193 m³
- Overige inpandige ruimte: 18 m²
- Perceelsoppervlakte: 6.530 m2 
- Bouwjaar circa 1760
- CV Nefit HR Ecomline Installatie b.j. 2007
- Extra boiler b.j. 2019

Bijzonderheden:

- Woonboerderij met vrijstaand gastenhuis
- Geschikt voor jong, oud en tevens ook voor mindervaliden doordat badkamers en slaapkamers zijn gesitueerd op de begane grond.
- Hoogwaardige, moderne afwerking
- Mooie, oude details en constructies zijn zichtbaar
- Heerlijke living met sfeervolle openbaar en dubbele openslaande tuindeuren
- Fraaie en landelijke woon-eetkeuken voorzien van hoge kwaliteit apparatuur met open haard
- 2 werkkamers die ook te gebruiken zijn als slaapkamers
- Master bedroom met moderne badkamer en suite en zitgedeelte
- Maatwerk inbouwkasten in de werk- en slaapkamer.
- Gigantische zolder die nog vrij in te delen is, hier bevinden zich nog twee extra kamers en de technische installatie.
- Volledig zelfstandig bewoonbaar bijgebouw met vier slaapkamers en twee badkamers ook ideaal te verhuren als B&B. Hiervoor is een vergunning aanwezig.
- Riante, fraai aangelegde parktuin met indrukwekkende bomen, planten en fruitbomen (5 appel, 5 peer en 2 walnoten), uitkomend bij de oude rivier "de Aa"
- Privé schiereiland in de rivier met steiger en trap. Hier kunt u tevens heerlijk zwemmen.
- Diverse zitjes en terrassen zijn gecreëerd zodat er altijd wel een plek te vinden is in en uit de zon.
- Dit alles op een half uurtje van Amsterdam en Utrecht met de uitvalswegen nabij.
- Station van Breukelen op 10 fietsminuten, centrum van Breukelen met winkels, gezellige restaurants, scholen en alle overige voorzieningen dus binnen handbereik.

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
514 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
31 m²
Bruto inhoud
2.055 m³
Perceeloppervlakte
6.530 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
13
Aantal slaapkamers
8
Aantal badkamers
4
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche
Voorzieningen badkamer
toilet, dubbele wastafel, inloopdouche
Voorzieningen badkamer
dubbele wastafel, inloopdouche
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
rookkanaal, tv kabel

Energie

Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit HR Ecomline
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Breukelen
Sectie
K
Perceel
274
Oppervlakte
6530 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein

Foto's

Kaart Oud Aa 38 Breukelen

naar Oud Aa 38 Breukelen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand