Graaf Florishof 2 Loenen aan de Vecht

Omschrijving

Deze zeer sfeervolle, uitgebouwde en goed onderhouden hoekwoning is wellicht de perfecte (gezins)woning voor u!

Aan de rand van de oude dorpskern van Loenen aan de Vecht ligt deze ruime hoekwoning. Deze instapklare woning is in 2007 uitgebouwd en gemoderniseerd en ligt aan een autoluwe straat op loop/fiets afstand van het centrum van Loenen Aan de Vecht. Een ideale en centrale kindvriendelijke locatie, de kinderen kunnen zelf veilig van en naar school daar de lagere school met kinderopvang een straat verderop is!

De woning is voorzien van 4 slaapkamers, ruime badkamer, lichte living, en een open keuken met openslaande deuren naar de achtertuin. De huidige eigenaar heeft een strook grond welke naast de woning is gelegen van de gemeente aangekocht. Hierdoor kunt u de achtertuin breder maken en optimaal benutten. Hierdoor creëert u een nog bredere achtertuin en mogelijkheid van bouwen tot een fietsenschuur(tje). De achtertuin is op het Noord-Westen gelegen waardoor er op ieder moment van de dag wel een zonnig plekje te vinden is.

Deze sfeervolle hoekwoning is tevens gelegen nabij alle winkels en restaurants welke Loenen aan de Vecht rijk is, gezondheidscentrum en de sportvelden (voetbal, tennis, hockey) en zelfs een 9-holes golfbaan, alles op loopafstand. Ook de rivier de Vecht en de Loosdrechtse plassen zijn in de omgeving. Ideaal voor een gezin met of zonder kinderen. 

Kortom, een ideaal gezinshuis qua ruimte en ligging en dus zeker een bezichtiging waard!

Begane grond:
Vanuit een leuke, zonnige voortuin (gelegen op het zuid-oosten) bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst komt u in de hal met toilet, trapkast voor garderobe, en doorgang naar de sfeervolle living.

De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen aan de voorzijde van de woning en een gezellige open haard. Aangrenzend aan de woonkamer is de eetkamer met open keuken. De eetkamer is in de uitbouw gesitueerd en is voorzien van een lichtstraat in het dak en openslaande deuren naar de achtertuin. De eetkamer is daardoor erg licht te noemen en
gemakkelijk bij de achtertuin te betrekken. Een fijne ruimte om te dineren!
De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, grote oven met 6 pits gastoestel en afzuiging, koelkast, vriezer, combi oven-magnetron en spoelgelegenheid.

Tevens is er een bijkeuken aanwezig welke te bereiken is via de eetkamer. Hier is veel bergruimte aanwezig en een extra loopdeur naar de tuin.

De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer, en strak afgewerkte wanden en plafonds.

Eerste verdieping:
Trap naar eerste verdieping, overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet, een wastafelmeubel en designradiator.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een vloerbedekking en strak afgewerkte wanden en plafonds.

Tweede verdieping:
Overloop welke toegang geeft naar een ruimte waar zich de aansluitingen voor een was- en droogmachine en de CV opstelling gerealiseerd is. Via de overloop komt u ook in de vierde, ruime slaapkamer voorzien van twee Velux dakvensters.

De zolderverdieping is voorzien van een laminaat vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het Noord-Westen. De tuin is voorzien van houten berging en een achterom. Het naastgelegen perceel grond is eigendom en makkelijk bij het geheel te betrekken door het verzetten van de huidige erfgrenzen. (zie visuals)

Bijzonderheden/kenmerken:
- In 2007 uitgebouwd en gemoderniseerd
- Een strook gemeentegrond in eigendom van circa 21 m²
- CV Ketel Nefit uit 2021
- Perceeloppervlakte: 190 m² (+ 21 m²)
- Woonoppervlakte: 142 m²
- Inhoud woning: 502 m³

Loenen aan de Vecht en omgeving:
Naast de aantrekkelijke recreatieve voorzieningen in de directe omgeving heeft Loenen aan de Vecht tevens de beschikking over o.a. diverse (sterren) restaurants, cafés, een wijnbar, grote supermarkt, een wekelijkse versmarkt op dinsdag, een warme bakker, bloemisten, wijnwinkel, drogist, bibliotheek, een gezondheidscentrum met tand- en huisartsen, een dierenarts en ook een opticien en apotheek zijn in de dorpskern aanwezig. Er zijn er 3 basisscholen; tevens kinderdagverblijven met BSO en voorschoolse opvangmogelijkheid.

Een HAVO en tweetalig VWO zijn in Breukelen te vinden op 5 kilometer afstand.

De International School en overige middelbaar onderwijs in Hilversum en Amstelveen zijn op slechts 20 minuten gelegen. Loenen heeft een eigen sportpark met actieve tennis-, hockey- en voetbalverenigingen, bovendien maakt golfclub 'Old Course' het sportaanbod compleet! De A2 ligt op een paar autominuten van Loenen aan de Vecht, het openbaar vervoer vanuit het dorp brengt u zó naar Breukelen, Utrecht, Amsterdam en Hilversum.

Aanvaarding in overleg.

Toon volledige omschrijving »