Dit is het aanbod koop- en huurwoningen die Gerwig Makelaardij in de portefeuille heeft. Het aanbod is zeer divers en dat blijkt ook uit het beeld en de omschrijvingen. Er kan worden gezocht via de kaart naar een door u speciaal gewenste plek. U kunt ook door de lijst scrollen en kijken of er een object van uw gading bij zit.

Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Eendrachtlaan 37 Breukelen

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

0346-262543

info@gerwig.nl

Omschrijving

Sfeervolle en zeer goed onderhouden (jaren dertig) twee-onder-een kap woning gelegen aan een van de mooiste lanen/straten van Breukelen. Het is vrij uniek dat er een dergelijk woonhuis beschikbaar komt in deze fraaie, brede en vooral "groene" laan. Er zijn maar een paar leuke, karakteristieke en vooral mooie straten in Breukelen waar nog de fraaie jaren dertig woning staan… De Eendrachtlaan is daar...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1934
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Energielabel
Klasse D

Omschrijving

Sfeervolle en zeer goed onderhouden (jaren dertig) twee-onder-een kap woning gelegen aan een van de mooiste lanen/straten van Breukelen. Het is vrij uniek dat er een dergelijk woonhuis beschikbaar komt in deze fraaie, brede en vooral "groene" laan. Er zijn maar een paar leuke, karakteristieke en vooral mooie straten in Breukelen waar nog de fraaie jaren dertig woning staan… De Eendrachtlaan is daar een van.
Deze zeer goed onderhouden en tot in de puntjes verzorgde helft van dubbel woonhuis is dan ook een absolute buitenkans! De woning is gelegen aan het mooiste, brede stuk van de Eendrachtlaan. Hier rijden maar weinig auto's en dit zorgt voor een vrij en veilig gevoel van wonen.

De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren de woning goed onderhouden en gemoderniseerd naar de huidige eisen en wensen van heden ten dage. De woning beschikt nog over de zo kenmerkende en karakteristieke jaren dertig elementen zoals: de kamer en suite deuren met glas in lood ramen, de paneeldeuren, brede dak-overstekken, metselwerk met knipvoeg… Dit alles zorgt voor een bijzonder fraai en sfeervol woonhuis.

De ligging nabij alle voorzieningen van het Vechtdorp Breukelen is ook een absoluut pluspunt. Breukelen heeft een grote diversiteit aan winkels, een gezellig centrum met restaurants en terrasjes, basisscholen, middelbare scholen, een zwembad en volop sportfaciliteiten. De Loosdrechtse plassen (Scheendijk) en de rivier de Vecht zijn ideaal voor al uw recreatieve watersport wensen en op steenworp afstand. Het NS Trein/bus-station is slechts enkele minuten fietsen en uitvalswegen naar de grote steden Amsterdam en Utrecht zijn snel aan te rijden. Binnen 30 minuten bent u in hartje Utrecht of Amsterdam.

We nemen u graag middels deze omschrijving mee door de woning om een eerste indruk te geven:

Begane grond: entree via een fraaie voordeur voorzien van leuk detail glas in lood raampje, hal met toiletruimte (de vloer van de hal en het de gehele toiletruimte zijn vernieuwd in 2018) v.v. hangend sanitair met Geberit DuoFresh inbouwreservoir met geurafzuiging en fonteintje, meterkast (vernieuwd en aangepast, 12 groepen, tevens voorzien van extra groep 3 fase t.b.v. laadpunt EV), grote trapkast met kleine kelder, trap naar 1e verdieping.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt het u direct op: een heerlijk lichte living met aan de voorzijde een gezellige erker/voorkamer en aan de achterzijde een ruime woon/eetkamer met openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. De living is ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde van het huis welke is voorzien van een "oude" eikenvloer, een gezellige houtkachel (rookkanaal is aanwezig alleen 15 jaar niet gebruikt! Kachel staat als decorstuk).

Middels de fraaie originele kamer en-suite deuren bereikt u de eetkamer waar de eettafel aan de achterzijde bij de openslaande deuren is geplaatst. Een sfeervolle kamer welke veel lichtinval heeft door de vele raampartijen en ook nog beschikt over een groot vast kastmeubel (maatwerk en voorzien van aansluitingen voor audio/tv) en de vaste kast naast de kamer en suite welke u van voldoende opbergruimte mogelijkheden voorziet. (glas en servies)

Doorgang naar de keuken.
De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde en is uitgevoerd in een landelijke doch moderne stijl. De keuken is v.v. 5-pits gaskookplaat + oven van Smeg, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en quooker. De keuken heeft een deur naar de achtertuin. De woonkamer en zitkamer zijn v.v. fraaie, oude eiken planken vloer; in de keuken ligt een zwart-wit geblokte tegelvloer welke is v.v. vloerverwarming.

1e Verdieping: royale overloop met veel licht door de ramen in de zijgevel. Op deze etage 2 slaapkamers en een was/technische ruimte en de wasruimte. De grote "ouder" slaapkamer aan de achterzijde is v.v. fraaie vaste-kastenwand (v.v. aansluiting (apparaat aanwezig en blijft achter) voor mobiele airco en tv/internet) en de slaapkamer aan de voorzijde welke is voorzien van twee inbouwkasten heeft. De technische ruimte herbergt de CV installatie alsmede het camerasysteem. Hier bevinden zich ook de was en droogmachine aansluitingen en het centraal stofzuigsysteem (alle etages zit aansluiting + Slang aanwezig).

Luxe badkamer (2017) vernieuwd in 2017 v.v. inloopdouche met maatwerk deuren die hoek van 90gr naar buiten maar ook naar binnen kunnen draaien voor meer ruimte. Vloertegels + vloerverwarming. Afzuiging via unit op zolder wordt standaard aangestuurd via vocht detectie alsmede manueel middels aftandbediening . Vaste kast voor handdoeken. Dubbele wastafel met spiegel, inclusief verwarming. Design radiator, zwevend toilet.

De eerste verdieping is voorzien van een eiken houten parketvloer zonder dorpels.

2e Verdieping: volwaardige verdieping, toegankelijk via vaste trap. Deze verdieping is op dit moment in gebruik door de kinderen welke hier over twee kinderkamers beschikken. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel (v.v. een elektrisch rolluik). De andere vierde slaapkamer beschikt over een veluxdakraam (v.v. rolluik elektrisch zonne-energie). Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste airconditioning d.m.v split airco twee units op dakkapel. Deze units kunnen koelen en verwarmen. Ook deze verdieping is voorzien van een eiken houten parketvloer. Mede bevindt zich hier nog grote, extra berging in een aparte bergruimte onder de schuinte van de kap waar u over veel bergruimte beschikt.

Tuin: De door een tuinarchitect (A. Van Megen) en hovenier (van Schaik) aangelegde achtertuin (2014) ligt heerlijk zonnig op het zuid/ zuid-westen en biedt veel zonuren en privacy. De tuin is goed en onderhoudsvriendelijk aangelegd met vaste planten en een zit/lounge gedeelte bij het huis/keuken, een eetgedeelte met hoge tafel + barkrukken voor de late avondzon. Voor de kinderen is er een trampoline ingegraven + afwatering met rondom houtsnippers. Dit is bijvoorbeeld eenvoudig te veranderen door creëren van een veranda/overkapping. Het zij-gedeelte binnen de poort voor buitenkeuken, kliko's en bewatering. In de tuin is een volledig geïsoleerd tuinhuis/buitenberging gebouwd (2010) met diverse gebruiksmogelijkheden zoals grote schuur voor fietsen, werkbank en kastruimte voor extra veel berging. De voortuin is strak aangelegd met een beukenhaag en leibomen en biedt ruimte de auto op eigen terrein te parkeren. (eventueel een laadpunt voor een EV/Tesla is aanwezig)

Een tip top afgewerkt en onderhouden, heerlijk gezinshuis met heerlijke, zonnige tuin op super mooie locatie in het oude dorp Breukelen!

Bijzonderheden :
•Tip top verzorgd woonhuis.
•Sfeervolle gezinswoning met authentieke sfeer en hedendaags comfort.
•Alarm. Modern Alarm met tags aan sleutelbos en mobiele App bediening. Zone 1 beneden + schuur, zone 2, eerste en tweede etage. Alarm melding via aparte analoge telefoonlijn naar mobiele nummers (te programmeren). Alarm heeft 22 zones/melders. Alle ruimtes en toegangen in het huis en de schuur. Tevens zijn de 4 rookmelders aangesloten op het alarm systeem.
•Camera systeem met 3 moderne camera's (2018). Recorder in wasruimte. Via any device raadpleegbaar.
•Wifi. Gasten netwerk + Privé netwerk inclusief versterkers voor alle etages, tuin en schuur
Camera's (3x)
•Airco's 2x op zolder voor verwarmen en verkoeling. Geen radiatoren en leidingen meer op 2e verdieping.
•Airco doorvoer voor mobile airco unit op de master bedroom
•Krachtstroom 3 fase, Voorziening elektrisch laden
•Vloer isolatie
•Rolluiken kamer voorzijde 1e etage + zolder beide kamers.
•Rolluik dakkapel zolder 1e kamer gaat automatisch mee met activeren alarm
•Rolluik zolder 2e kamer op Velux raam werkt elektrisch via zonne-energie en afstandsbediening.
•Volledige huis is voorzien van dubbelglas. Alleen voordeur heeft nog luikraam met Glas in Lood in enkel glas.
•Volledige huis is voorzien van CAD 5 bekabeling in alle ruimtes.
•Volledige huis is voorzien van centraal stofzuigsysteem. Slang + Unit aanwezig en werkend.
•Heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuiden/ zuidwesten. In de tuin diverse terrassen en een recent gebouwd, geïsoleerd tuinhuis met diverse mogelijkheden.
•In de voortuin ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren en te laden.
•De ligging op het mooiste, brede stuk van de Eendrachtlaan
•Woonoppervlakte: 122 m² conform NEN 2580.

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
122 m²
Externe bergruimte
11 m²
Bruto inhoud
433 m³
Perceeloppervlakte
221 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming
Voorzieningen
airconditioning, alarminstallatie, CCTV, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
Soort verwarming
c.v.-ketel, mogelijkheid voor open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit HR
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Breukelen-Nijenrode
Sectie
B
Perceel
3207
Oppervlakte
221 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 8.35 x 11.60 m
Oppervlakte
97 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein

Foto's

Kaart Eendrachtlaan 37 Breukelen

naar Eendrachtlaan 37 Breukelen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand