Dit is het aanbod koop- en huurwoningen die Gerwig Makelaardij in de portefeuille heeft. Het aanbod is zeer divers en dat blijkt ook uit het beeld en de omschrijvingen. Er kan worden gezocht via de kaart naar een door u speciaal gewenste plek. U kunt ook door de lijst scrollen en kijken of er een object van uw gading bij zit.

Vorige | Volgende
Verkocht

Mijndensedijk 48 Nieuwersluis

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

0346-262543

info@gerwig.nl

Omschrijving

Deze zeer karakteristieke en super sfeervolle (hoek)woning is direct aan de Rivier "de Vecht" gelegen, u kunt zo uw boot direct aan uw eigen steiger aanmeren. Gezegend met een prachtig uitzicht en een zeer diepe achtertuin kunt u bijna niet mooier en vrijer wonen op een kleine 25 min afstand van de grote steden Amsterdam en Utrecht. Wonen in een historisch pand met grote achtertuin op een mooie...

Kenmerken

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1885
Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Omschrijving

Deze zeer karakteristieke en super sfeervolle (hoek)woning is direct aan de Rivier "de Vecht" gelegen, u kunt zo uw boot direct aan uw eigen steiger aanmeren. Gezegend met een prachtig uitzicht en een zeer diepe achtertuin kunt u bijna niet mooier en vrijer wonen op een kleine 25 min afstand van de grote steden Amsterdam en Utrecht. Wonen in een historisch pand met grote achtertuin op een mooie plek direct aan een breed gedeelte van de rivier de Vecht is een ware privilege.

Aan de Mijndensedijk te Nieuwersluis zijn omstreeks 1885 deze dienstwoningen van het fort Nieuwersluis gebouwd onder de zogenaamde "Kringenwet van 1853". Deze wet hield in dat de woningen binnen een zekere straal rond het fort snel en eenvoudig "neergehaald" konden worden indien de vijand naderde. Dit betekende dat deze rij van 4 woningen deels van steen/deels hout zijn vervaardigd (begane grond steen gemetselde binnen muren), mede de naastgelegen rij van 3 woningen op deze dijklichaam aan de rivier de Vecht volledig van hout werden vervaardigd/gebouwd. Volgens de "oude verhalen" en archieven moeten wij aannemen dat deze rij woningen bewoond werden door de officieren van het Fort Nieuwersluis.

Via de steeg welke tussen de twee rijen woningen is gesitueerd benadert u de achtertuin en de entree van de woning. Wat u meteen opvalt zijn de werkelijk unieke, diepe achtertuinen welke zich achter deze huizen zich bevinden. Het werkelijk wonderschone uitzicht over dit brede gedeelte van de Vecht is uitzonderlijk en oprecht uniek te noemen.
De tuin van nr 50 ontsluit tevens via de zelfde steeg, hier is dan ook een recht van overpad gevestigd ten behoeve van nr 50. U heeft hier echter beperkt hinder van daar de achtertuin 29 meter diep is en u altijd wel een plek heeft met volle privacy!.

Indeling: Via de entree aan de achterzijde treft u de garderobe, badkamer met ligbad, toilet en wastafel, doorgang naar de wooneetkeuken welke lekker licht en ruim is. Deze heerlijke ruimte is door de eigenaren in 2016 aangebouwd en een geeft deze oorspronkelijk woning veel meer ruimte en licht. De keuken is eenvoudig doch praktisch en zeer bruikbaar en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Met de openslaande deuren naar de achtertuin leeft u zeker in de zomermaanden echt van binnen naar buiten. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd welke over de gehele breedte strekt en mooi uitzicht heeft over de Mijndensedijk en de achtergelegen landerijen.
Via een wenteltrap bereikt u de verdieping.

Verdieping: op de verdieping treft u 3 slaapkamers waarvan en twee aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde is gesitueerd. Ruimte voor berging heeft u op de overloop. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over meer ruimte dan het origineel was door de uitop/opbouw met dakkapel. Via een vlizotrap is de vliering te bereiken voor uw overige bergruimte.

De zeer royale achtertuin loopt over een diepte van circa 29 meter rechtstreeks door naar de Vecht. Achter in de tuin is nog een ruime berging aanwezig. Uiteraard treft u hier ook een steiger waar u een boot kunt aanmeren. Zoals ook al eerder gemeld is de Vecht hier mooi breed en ervaart u maximale ruimte en dus ook meer privacy wanneer het zomers iets drukker is met bootjes. Varen,roeien, kanoën, zwemmen, vissen, suppen, schaatsen (met strenge vorst!) alles kan en dus een waar paradijs voor de liefhebbers van rust, natuur en watersport. Met het heerlijke zitje/terras aan de vecht is een werkelijk geweldig toeven... van vroeg in de ochtend tot de zonsondergang...volop genieten van de bootjes dan wel de prachtige natuur met o.a: ijsvogeltjes en watervogels.

Kenmerken:
* Beschermd dorpsgezicht en een rustige ligging aan de Mijndensedijk (fietser straat en bestemmingsverkeer)
* Parkeermogelijkheid op eigen oprit in de voortuin.
* CV ketel bouwjaar 2015
* Achtertuin buitenom bereikbaar via gezamenlijke steeg.
* Erfdienstbaarheid van overpad ten behoeve van de buren nr 50.
* Aanlegplaats voor een boot/sloep.
* Via de Vecht of het A'dam Rijnkanaal vaart u zo naar de Loosdrechtse Plassen, Amsterdam, Vinkeveen en Utrecht
* In de nabijheid van scholen, winkels, horeca van de dorpen Loenen aan de Vecht dan wel Breukelen.
* Gunstig gelegen ten opzichte van Amsterdam (centrum 30 min), Schiphol, Utrecht (Amsterdam en Utrecht bereikbaar via de A2 in 15 automin.) en Hilversum / 't Gooi via de N 201 in 15 automin.)
* Loenen heeft ook een sportpark met een tennis-, hockey-, en voetbalvereniging, en golfclub Old Course Loenen (9 holes)
*Breukelen heeft een gezellige dorpskern met vele winkels, restaurants en volop mogelijkheden, Breukelen beschikt tevens over goede infra/openbaarvervoer/treinstation.

* Woonoppervlak 77,2 m2, inhoud (bruto) 285 m3
* totaal externe bergruimte (schuur) 12,8 m2
* Perceelgrootte circa 219 m2 eigen grond.

De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Vraagprijs € 425.000,= kosten koper
Aanvaarding in overleg.

Nieuwersluis is een kleine gemeenschap/kleinschalig dorp binnen de gemeente Stichtse Vecht met circa 240 inwoners. Vooral het Historische fort van Nieuwersluis is bekend bij vele, echter heeft het dorp ook een heerlijk openlucht/natuurzwembad waar het zomers goed toeven is…ook het vele natuurschoon en de rivier de vecht zijn prominent aanwezig en geliefd bij watersporters en natuurliefhebbers. Vooral de centrale ligging van Nieuwersluis wordt snel over het hoofd gezien….Het relatief kleine dorp is qua ligging ideaal gelegen (op loop/fiets afstand) tussen de fraaie dorpen Loenen aan de Vecht en Breukelen op een kleine 15 (auto) minuten afstand van de steden A'dam en Utrecht en het Gooi.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1885
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
77 m²
Externe bergruimte
13 m²
Bruto inhoud
285 m³
Perceeloppervlakte
219 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas HRE
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gemeente Loenen
Sectie
D
Perceel
1915
Oppervlakte
171 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Gemeente Loenen
Sectie
D
Perceel
1912
Oppervlakte
9 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Loenen
Sectie
D
Perceel
1176
Oppervlakte
39 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, noord, 6 x 29 m
Oppervlakte
174 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Kaart Mijndensedijk 48 Nieuwersluis

naar Mijndensedijk 48 Nieuwersluis
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand