Dit is het aanbod koop- en huurwoningen die Gerwig Makelaardij in de portefeuille heeft. Het aanbod is zeer divers en dat blijkt ook uit het beeld en de omschrijvingen. Er kan worden gezocht via de kaart naar een door u speciaal gewenste plek. U kunt ook door de lijst scrollen en kijken of er een object van uw gading bij zit.

Vorige | Volgende

Rijksstraatweg 30 * NIEUWERSLUIS

Vraagprijs € 1.500.000 k.k.

Neem contact met ons op

0346-262543

info@gerwig.nl

Omschrijving

In het hartje van de Vechtstreek, op slechts enkele minuten van Breukelen centrum of het monumentendorp Loenen aan de Vecht en nabij de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Utrecht ligt dit in 1866 gebouwde (en in 2009 compleet verbouwd en deels opnieuw gebouwd en volledig onderheid) karakteristieke, zeer luxueuze en vrijstaande woonhuis op een werkelijk beeldschone locatie! Dankzij de ligging...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaand woonhuis aan water
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
-1906
Ligging
Aan drukke weg, aan vaarwater, aan water

Omschrijving

In het hartje van de Vechtstreek, op slechts enkele minuten van Breukelen centrum of het monumentendorp Loenen aan de Vecht en nabij de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Utrecht ligt dit in 1866 gebouwde (en in 2009 compleet verbouwd en deels opnieuw gebouwd en volledig onderheid) karakteristieke, zeer luxueuze en vrijstaande woonhuis op een werkelijk beeldschone locatie!

Dankzij de ligging in een van de mooiste bochten van de rivier " De Vecht", is er een subliem vergezicht over de rivier en op haar 2 prominente buitenplaatsen: "Rupelmonde en "Rio Verde". De prachtig aangelegde tuin met riante terrassen voorziet u van voldoende privacy en vele zonuren (zuid gelegen). De fraaie tuin heeft onder andere een nieuwe beschoeiing en aanlegsteiger voor uw boot, prachtige dakplatanen, irrigatiesysteem, en aansluitingen voor een buitenkeuken bij het terras.
De geïsoleerde garage/berging is voorzien van eigen groepenkast, wateraansluiting en alarm, dus uitermate geschikt om als zelfstandige werkruimte te worden gebruikt.
Door de verschillende terrassen is er rondom zon, van 's morgens vroeg tot 's avonds laat met adembenemend uitzicht (zeker op de bloeiende waterlelietuin welke aan de zijkant gelegen is!).
Parkeergelegenheid is er uiteraard voor 2 personenauto's op eigen terrein.

Indeling:
Entree, riante hal met technische ruimte, toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.
Zeer riante, lichte en sfeervolle living welke is verdeeld door de werkelijk prachtige "Bodor" schuifdeuren in een woon/eetkeuken en een zit/woonkamer. De woon/eetkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (merk: Gaggenau: grilloven, magnetron, 4 pits gasbrander, wokbrander, grillplaat, in het plafond verwerkte professionele afzuigkap en een quooker).
De grote keuken heeft een ruim kookeiland met aan de niet-werkzijde, ruimte voor barkrukken/zetels en heeft voldoende bergruimte en een fraaie op maat gemaakte kastenwand.
Het woon/eetgedeelte van de keuken is voorzien van een "open" gashaard, ingebouwde Led/lcd tv in een nis verwerkt en kastruimte voor audio/video apparatuur en overige attributen.
Via de schuifdeuren kunt u de woonkamer betreden.
Deze ruime living heeft een gezellige "echte" openhaard met aan weerzijden op maat gemaakte boeken/kastenwand en drie dubbele openslaande deuren naar het zonnige terras met uitzicht over de tuin en de Vecht. Het balken plafond en de schitterende eiken vloerdelen met vloerverwarming (op de gehele begane grond) zorgen voor een zeer sfeervol geheel. Tevens een prettige werkhoek met uitzicht over de Vecht.

1e verdieping:
Ruime overloop met separaat toilet. Een doorgang met ingebouwde kastenwand leidt naar de stijlvolle en moderne "master" badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Het geheel is voorzien van luxe sanitair, betegeling en een zeer hoge mate van afwerking. De badkamer heeft vloerverwarming. De masterbedroom is voorzien van een geluidssysteem en aanleg voor airconditioning en heeft een panoramisch uitzicht over de Vecht. Er zijn nog twee ruime slaapkamers, waarvan een in gebruik is als dubbele walk-in closet en aan te passen naar twee kleinere kamers. Extra badkamer met douche en wastafel.
Was/droog ruimte. Aparte stook en bergruimte.

Bijzonderheden:
-Geavanceerd alarm systeem (huis+bijgebouw).
-Isolatieglas.
-Schilderwerk buiten juni 2016
-Gehele elektrische installatie is in 2009 vernieuwd met door het gehele huis ingebouwde speakers met multiroom SONOS systeem en luxe schakelarmaturen van het merk: Jung serie: Funkmanagement.
Door het gehele huis sfeervolle op- en inbouwverlichting d.m.v. spots en armaturen.
-Bodor ("serie: Piet Boon") deuren en schuifdeuren met Bodor hang en sluitwerk.
-Bijzonder fraai aangelegde tuin met irrigatiesysteem.
-Gehele begane grond heeft vloerverwarming eveneens de master badkamer.
-Massief eiken vloeren in whitewash door het gehele huis.
-Volledige nieuwe hardhouten beschoeiing en 40m2 terras aan de
rivier de Vecht met een eigen steiger/ligplaats voor boot (2010).
-HR Combiketel 2009.
-Magnifieke plek aan de Vecht met fabuleus uitzicht (vergezicht).
-Bijgebouw/schuur met elektra en mogelijkheid verwarming.
-Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580).

++++++++++

In the heart of the Vechtstreek, just a few minutes from the centre of Breukelen or the monument village Loenen aan de Vecht and near the roads to Amsterdam, Schiphol and Utrecht, this characteristic, very luxurious detached house was built in 1866 in a truly beautiful location! (It was completely rebuilt in 2009 and partly renovated and fully maintained)

Thanks to its location on one of the most beautiful bends of the river "The Vecht", there is a sublime view over the river and it's 2 prominent country estates: "Rupelmonde" and "Rio Verde". The beautifully landscaped garden with spacious terraces provides plenty of privacy and many hours of sunshine (south facing) .The attractive garden has, among other things, a landing stage with new wooden planking for your boat, beautiful plane trees, an irrigation system and connections for an outdoor kitchen on the terrace.
The insulated garage/storage room has its own fuse box, water connection and alarm, so it is extremely suitable to be used as an independent workspace.
Because of the different terraces, there is sun from early in the morning until late at night with breath-taking views (especially over the flowering water lily garden, which is located on the side!).
There is, of course, parking for 2 cars on site.

Layout:
Entrance, spacious hall with electrical cupboard, toilet with washbasin and the stairs to the first floor.
Very spacious, bright and cosy living room which is divided by the really beautiful "Bodor" sliding doors into a living/dining kitchen and a sitting/living room. The living/dining kitchen is equipped with various appliances (brand: Gaggenau: grill oven, microwave, 4-burner gas burner, wok burner, griddle, professional extractor and a Quooker).
The large kitchen has a spacious cooking island with, on the non-work side, space for bar stools/seats and has ample storage space and a beautiful custom-made wall cupboard.
The living/dining area of the kitchen is equipped with an "open" gas fireplace, built-in recessed LED/LCD TV and cupboard space for audio/video equipment and other equipment.
You enter the living room through the sliding doors.
This spacious living room has a cosy "real" fireplace with, on both sides, custom made book cabinets and three double doors to the sunny terrace with views over the garden and the Vecht. The beamed ceiling and the beautiful oak flooring with under floor heating (on the entire ground floor) ensure a very attractive whole. And also a pleasant working area with a view over the Vecht.

1st floor:
Spacious landing with separate toilet. A passage with a built-in cabinet wall leads to the stylish and modern "master" bathroom with bath, shower and double washbasins. The whole is equipped with luxurious plumbing, tiling and a very high level of finish. The bathroom has under floor heating. The master bedroom is equipped with a sound system and air conditioning and has a panoramic view over the Vecht. There are two more spacious bedrooms, one of which is in use as a double walk-in closet and can be adapted to two smaller rooms. There is also an extra bathroom with shower and washbasin.
There is a laundry/drying area. And separate heating and storage space.

Details:
-Advanced alarm system (house + outbuilding).
-Insulated glass.
-Exterior painted in June 2016
-The entire electric installation was renewed in 2009 with speakers built-in throughout
the house with a multi-room SONOS system and luxury Jung switch fittings:
series: Funk management.
- There is atmospheric lighting and recessed spotlights and fixtures throughout the
entire house.
-Bodor ("series: Piet Boon") doors and sliding doors with Bodor hinges and locks.
-A particularly beautifully landscaped garden with irrigation system.
-The entire ground floor has under floor heating, also in the master bathroom.
-Massive oak floors in whitewash throughout the house.
-Completely new hardwood planking and a 40m2 terrace on the River Vecht with its
own jetty/berth for boat (2010).
-HR combi-boiler 2009.
-Magnificent location on the Vecht with fabulous views (as well as distant views).
-Annex/shed with electricity and heating.
-Parking for 2 cars on site.

Although we have measured this object with the utmost care, it may not comply with the Measurement Instruction for Use Area for Homes (NEN 2580).

Asking price: € 1.500.000 = costs buyer. Acceptance in consultation.

DISCLAIMER: All information, including but not limited to, is expressly indicative; no rights can be derived from it. Reimbursement due to over- or under calculation is excluded. Offers are without obligation.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaand woonhuis aan water
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
-1906
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
15 m²
Bruto inhoud
475 m³
Perceeloppervlakte
435 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, airconditioning, rookkanaal

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gemeente Loenen
Sectie
C
Perceel
751
Oppervlakte
295 m²
Eigendomssituatie
volledig eigendom
 
 
Gemeente
Gemeente Loenen
Sectie
C
Perceel
869
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
volledig eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, aan vaarwater, aan water
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 15 x 20 m
Oppervlakte
300 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Kaart Rijksstraatweg 30 * NIEUWERSLUIS

naar Rijksstraatweg 30 * NIEUWERSLUIS
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand